Eh, le spese condominiali! A chi piace pagarle? Soprattutto quando sembrano esagerate rispetto ai servizi che riceviamo in cambio. E se ti dicessi che nel 2024 ci sono delle situazioni in cui puoi evitare di pagarle? Sì, hai capito bene. Non sto parlando di fare il furbo, ma di conoscere i tuoi diritti. Quindi, mettiti comodo e scopri come difenderti da un amministratore che potrebbe cercare di fregarti.
Cosa è la spesa condominiale e quando è dovuta?
Prima di tutto, facciamo un po’ di chiarezza. Quando possiedi un immobile in un condominio, oltre alle spese personali, ci sono anche quelle condominiali da versare ogni mese. Queste spese vengono divise tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà e vengono approvate durante le riunioni di condominio. Anche per le spese extra o gli interventi straordinari, è necessario chiedere delle riunioni per approvare i pagamenti. Ma ci sono casi in cui puoi rifiutarti di pagare. Ecco quali sono.
Quando posso rifiutarmi di pagare le spese condominiali?
Se il bilancio condominiale non viene approvato in assemblea o è stato approvato in maniera irregolare, hai tutto il diritto di contestare la validità delle spese richieste e rifiutarti di pagarle. Se le spese non sono ripartite secondo i criteri stabiliti dalla legge o dalle regole del tuo condominio, puoi contestare le decisioni prese in assemblea e rifiutarti di pagare le quote. Ma attenzione, se rifiuti di pagare, potresti ricevere un’ingiunzione di pagamento, a cui dovrai poi presentare opposizione.
Altre situazioni in cui posso evitare di pagare le spese condominiali
Spesso nel condominio vengono approvati nuovi lavori per migliorare le parti comuni. Ma se questi lavori non rappresentano un miglioramento per tutti, possono essere contestati e le relative spese non devono essere pagate da tutti i condomini. Inoltre, se i lavori riguardano solo una parte del condominio, ad esempio un solo ascensore o cortile, solo i condomini interessati dovrebbero pagare. Se vuoi contestare le decisioni dell’assemblea, ricorda che hai 30 giorni di tempo per farlo. Infine, in casi di gravi difficoltà economiche, potresti essere esentato dal pagamento delle spese condominiali, ma questa è una decisione che deve essere presa in assemblea.
